Основные виды недвижимости

Владение недвижимостью — одна из важнейших характеристик гражданского общества. Право собственности на дома, квартиры, офисы и землю регистрируется в компетентных органах, образуя земельный кадастр. Недвижимость обычно ассоциируется с жилой недвижимостью, но спектр этой категории недвижимости намного шире. Помимо основных разновидностей, существуют также отдельные группы объектов недвижимости, позиционирование которых часто вызывает трудности при оценке рыночной стоимости. Однако юридическая практика выработала ряд параметров, по которым недвижимость можно классифицировать относительно точно. Концепция и типы этого типа недвижимости помогут определить характеристики финансовой и жилой недвижимости, а также определить их инвестиционную привлекательность, что немаловажно. Но для начала нужно понять, какие объекты в принципе подходят под определение недвижимости.

Признаки объектов недвижимости

Специалисты выделяют три основных характеристики, по которым можно выделить объект недвижимости: стационарность, стоимость материала и длительность. Пожалуй, главная особенность — стационарность, отсюда и название этого типа недвижимости как такового. Эта особенность означает, что объект имеет неразрывную физическую связь с земной поверхностью. То есть имущество постоянно находится на одном месте и не предполагает движения без деструктивных процессов. Хотя наиболее распространенные типы недвижимости в РФ соответствуют этому критерию, эта собственность постепенно тускнеет и появляются исключения. По крайней мере, появляются какие-то пограничные категории, которые обладают некоторыми свойствами, присущими недвижимости в традиционном смысле.

Следующий признак — существенность. Для начала стоит отметить, что любой объект такого свойства поддается оценке с точки зрения физических характеристик. Это могут быть данные о площади, местонахождении, качестве конструкций и материалов. В совокупности эта информация дает представление о возможных преимуществах объекта — в результате возникает его материальная ценность. Что касается долговечности, то эта характеристика изначально условная, поэтому она уточняется законом. Итак, в соответствии с регламентом все виды недвижимости также можно разделить на 6 групп, в зависимости от технического состояния и эксплуатационных ресурсов. Минимальный срок эксплуатации объектов недвижимости — 15 лет, максимальный — 150 лет.

Классификации недвижимости

Существует множество подходов к классификации объектов недвижимости по разным критериям. Например, агенты по недвижимости, работающие с квартирами, отдают предпочтение таким параметрам, как престиж района, количество комнат, этажность и другие характеристики. Несколько иной подход используется, если планируется классифицировать типы недвижимости, предназначенные для коммерческого использования. В этом случае разделение происходит в основном по показателям ликвидности и рентабельности. Однако физические свойства таких объектов и их удаленность от центра города во многом определяют их привлекательность для рыночных инвестиций.

Если подойти к разделению товаров шире, основным фактором классификации будет происхождение. В частности, выделяются типы объектов недвижимости, созданные природой, а также с участием человека. Есть еще третья категория — это недвижимость, которая создана усилиями людей, но в процессе эксплуатации предполагает неразрывную связь с природой. Например, полезные ископаемые и почвы — это ресурсы, из которых формируются объекты недвижимости естественного происхождения. Как правило, они изначально находятся в государственной собственности, но также могут быть переданы в частную собственность.

Основные виды недвижимости

Сегодня вся недвижимость делится на три основные группы: земля, коммерческая недвижимость и жилье. Каждая категория, в свою очередь, подразумевает свои уникальные классификации и характеристики. Например, земельный участок может иметь разное назначение с точки зрения эксплуатации. Можно сказать, что это самый неоднозначный вид собственности, что объясняется широким спектром способов ее использования. С другой стороны, жилые и коммерческие объекты этого типа имеют свои уникальные особенности. Например, такие объекты могут иметь разную степень готовности к работе. Для участка это свойство неактуально. Можно сделать вывод, что характеристики, типы и характеристики свойств тесно связаны и помогают определять друг друга. Но если вы глубже посмотрите на различия между каждым из основных типов недвижимости, их специфические характеристики станут более выраженными. Также стоит отметить, что один вид собственности может быть передан другому. Например, сельскохозяйственный участок можно перепрофилировать в участок под индивидуальную застройку, и со временем на его месте появится загородный дом.

Жилая недвижимость

Во-первых, необходимо определить, какие объекты можно назвать жилыми. Как правило, под этим понятием подразумевается здание с услугами, обеспечивающими жизнь человека. Обычно типы жилой недвижимости различаются по техническим и эксплуатационным характеристикам. В целом свойства помещений квартир и домов позволяют разделить их на категорию элитной, стандартной, коммерческой недвижимости и т.д. В результате стоимость также различается в зависимости от того, принадлежит ли объект к одному из обозначенные группы. Также предусмотрено деление жилья на городское и пригородное. В первом случае мы обычно говорим о квартирах в отдельных домах и комплексах, а во втором — о коттеджах. Есть также пограничные сооружения. Например, в городах строятся таунхаусы на несколько семей. Хотя такие объекты сохраняют черты городских квартир, собственники могут иметь индивидуальный подъезд и собственный участок возле дома.

Мы также должны рассмотреть кондоминиум — это вид жилья, который можно разделить на несколько категорий. Чтобы разобраться в характеристиках этого объекта недвижимости, стоит разделить типы объектов недвижимости на единичные и общие. Кондоминиум отличает возможность размещения нескольких домов или части одного здания, помещения, в которых они будут использоваться разными собственниками. Кроме того, этот вид собственности может предусматривать наличие в составе земельных участков. То есть в этом случае объект может содержать объекты недвижимости разных классов, которые объединены в общую инфраструктуру.

Виды коммерческой недвижимости

На рынке недвижимости обычно выделяют четыре основных категории коммерческой недвижимости, которые различаются по характеру своей деятельности. Это коммерческие помещения, склады, офисные и производственные площади или комплексы площадей. Часто объект включает в себя несколько единиц недвижимости разных категорий. Например, к помещению для хранения товаров присоединен торговый зал. Общей чертой, объединяющей эти категории объектов, является внимание к получению материальной выгоды. Можно сказать, что это виды финансовой недвижимости, которые так или иначе способствуют накоплению средств. Например, производственные комплексы предназначены для производства продукции, склады используются для хранения продукции, готовой к продаже или дальнейшему материально-техническому обороту, а объекты розничной торговли продают товары напрямую. Отдельно стоит выделить офисные помещения, которые могут выполнять различную деятельность, от оказания определенных услуг до выполнения управленческих функций, например, в одних и тех же производственных и торговых объектах. Жилая недвижимость в некоторых случаях также может считаться коммерческой. Например, если собственник арендует площадь, получая тем самым финансовую прибыль.

Земельный участок как разновидность недвижимости

Как отмечалось выше, земля является естественной собственностью и может считаться основной собственностью. В зависимости от правового статуса того или иного сайта определяется целевое назначение. Наиболее распространены типы собственности, предназначенные для использования в сельском хозяйстве. В частности, земля предназначена для пастбищ, пашни, сараев, посадки многолетних насаждений и т.д. Участки, предназначенные для ведения подсобного хозяйства, нельзя использовать, например, для посадки культурных растений, а с другой стороны В части можно построить сараи, ванные, сенники и др. на них инфраструктуру для домовладения. Большой популярностью пользуется и категория дачи. Они отличаются тем, что собственник имеет право строить на своем участке домики. Но такие постройки не относятся к жилым домам, то есть не предназначены для постоянного проживания. Эти здания также имеют определенные ограничения в плане коммуникационной поддержки.

Также есть отдельная категория земель, предназначенных для индивидуального строительства. Если виды сельскохозяйственной недвижимости не могут быть застроены жилыми домами, то объекты для строительства индивидуального жилья допускают строительство частных домов и коттеджей. Примечательно, что многие современные коттеджные поселки организованы на бывших сельскохозяйственных землях, которые сегодня приобрели статус индивидуального жилищного строительства. Конкретная и менее распространенная группа включает сайты для научных станций. На этих землях организованы исследовательские комплексы и базы.

Мобильная недвижимость

Это как раз тот случай, когда можно говорить об исключении из правил в управлении недвижимостью как таковой. Движущиеся объекты, относящиеся к недвижимости, представлены так называемыми передвижными домами. Как полноценный объект недвижимости такие конструкции в последнее время распространились и в США. Эти виды недвижимости менее популярны в России, но также используются для обустройства поселков, расположенных на удаленных стройплощадках. К достоинствам мобильных домов можно отнести невысокую стоимость, нетребовательность к выбору участка и универсальность эксплуатации. Из недостатков — низкий уровень комфорта, средние характеристики долговечности и ненадежность. Это связано с тем, что большинство этих типов построек еще не предназначены для постоянного проживания.

Есть и юридические тонкости, которые не всегда позволяют рассматривать такие постройки как недвижимость во всех отношениях. Понятие и виды таких предметов могут отличаться в зависимости от способа технического устройства. Поэтому оформление документов на право собственности сегодня разрешено для мобильных построек, которые базируются на фундаменте в границах участка, принадлежащего собственнику объекта. В некоторых случаях также разрешена регистрация в передвижном доме. Конечно, устройство фундамента под такое сооружение заставляет забыть о свойствах мобильности, хотя при желании пользователь может перенести дом в другое место с минимальными потерями. Морские суда, которые также относятся к государственной недвижимости, частично попадают в ту же категорию, хотя на самом деле они имеют возможность двигаться.

Экономическая сущность недвижимости

Целевое извлечение материальной выгоды более характерно для финансовой недвижимости. В этом смысл существования таких объектов. Типы коммерческой недвижимости, инвестиционной собственности и характеристики определяются их привлекательностью на рынке. То есть показатели, определяющие ликвидность объекта и его возможную доходность в глазах потенциального покупателя или арендатора. Строительство многоквартирного жилого дома также является инвестиционным проектом и относится к сфере коммерческой недвижимости.

Специалисты в этой области занимаются архитектурным проектированием, техническим проектированием дома и осуществляют его непосредственное строительство, ориентируясь на привлекательность будущих инвестиций. Но даже после завершения строительства, сдачи здания в эксплуатацию и перехода квартир в статус жилой недвижимости, инвестиционные характеристики сохраняются. Например, даже первый клиент компании, которая продает жилую площадь в этом доме, может рассматривать покупку не как место для своего будущего проживания, а как финансовый инвестиционный инструмент с последующей прибылью от продажи.

Виды собственности на недвижимое имущество

Самая распространенная форма собственности — частная собственность. Документ, подтверждающий это право, позволяет конкретному лицу распоряжаться той или иной недвижимостью по своему усмотрению. При этом есть разные типы недвижимости с точки зрения частной собственности. Таким образом, существует различие между индивидуальной собственностью и общей собственностью. Второй тип возникает в тех случаях, когда неразделенный объект подразумевает наличие двух или более владельцев. В этом контексте стоит перейти к форме совместного владения, которая также считается обычной, но без присвоения конкретных акций. Если предполагается раздел объекта недвижимости между собственниками, то можно говорить о другой форме собственности: долевой. Совместная собственность предполагает формирование отдельных акций между собственниками, но их конкретный размер не указывается. Это может быть квартира молодоженов, купленная в браке на общие финансовые средства.

Заключение

Однако основанием для разделения недвижимости на разные типы и категории является характер использования. Исходя из особенностей будущего назначения, архитекторы и строители формируют эксплуатационные качества объекта, которые устанавливаются на стадии разработки проекта и уже реализуются на стройплощадке. Он также предусматривает особую юридическую собственность, принадлежащую различным типам недвижимости. Гражданское право устанавливает отдельные условия для обслуживания, эксплуатации и проведения рыночных операций для различных категорий недвижимости. Например, налогообложение может по-разному действовать в отношении жилой и коммерческой недвижимости. Кроме того, даже внутри определенных категорий часто наблюдается дифференциация подходов к формированию нормативных документов по содержанию и содержанию тех или иных объектов. Это касается, в частности, соблюдения санитарных норм, правил государственной службы, вопросов пожарной безопасности и так далее